Was ist ein Schadensgutachten?
Ein Schadensgutachten erfasst, dokumentiert und bewertet Schäden und Baumängel an einer Immobilie. Es hält den Zustand zum Zeitpunkt der Begutachtung fest, ordnet die Ursache ein und gibt eine Einschätzung zum Instandsetzungsaufwand.
Wann brauchen Sie ein Schadensgutachten?
- Baumängel nach Neubau oder Sanierung — Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit.
- Feuchtigkeit und Schimmel — Dokumentation und Ursacheneingrenzung.
- Risse und Substanzschäden — Einordnung von Umfang und Dringlichkeit.
- Sturm- und Wasserschäden — als Grundlage für die Schadenmeldung.
- Streit mit Handwerkern — sachliche Grundlage für die Auseinandersetzung.
- Prüfung vor dem Immobilienkauf — Risiko vor Vertragsschluss erkennen.
Rechtliche Einordnung
Bei Baumängeln gilt das Werkvertragsrecht nach §§ 633 ff. BGB: Ein Werk gilt als mangelhaft, wenn es nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Bei Versicherungsfällen richtet sich die Bewertung nach den jeweiligen Versicherungsbedingungen.
Passt das zu Ihrem Anliegen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Eine nachvollziehbare Fotodokumentation und eine begründete Einordnung sind in beiden Fällen entscheidend.
Wie gehen wir vor?
Objektbegehung
Besichtigung vor Ort mit systematischer Zustandsaufnahme aller relevanten Bereiche.
Fotodokumentation
Schäden werden mit Maßbezug und Zuordnung zum Bauteil dokumentiert.
Bewertung
Einordnung der Mängel nach Schwere, Ursache und Auswirkung auf die Nutzbarkeit, mit Empfehlung zum weiteren Vorgehen.
Ablauf
- Erstgespräch — Schilderung des Schadens und Klärung des Ziels.
- Begehung — Objektaufnahme mit Fotodokumentation.
- Auswertung — Bewertung und Einordnung der festgestellten Mängel.
- Übergabe — Gutachten mit Dokumentation und Einschätzung.
Kosten und Bearbeitungsdauer
Die Kosten hängen von Objektgröße, Anzahl der Schadensstellen und Umfang der Dokumentation ab. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Festpreisangebot.
Unser Büro liegt in Neuss, Falkenweg 11. Von hier aus sind wir im Rhein-Kreis Neuss, in Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, im Rheinland und in ganz Nordrhein-Westfalen tätig — auf Anfrage bundesweit.
Passt das zu Ihrem Anliegen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Welche Schäden bewerten Sie?
Baumängel, Feuchte- und Wasserschäden, Rissbildungen, Sturmschäden sowie weitere Substanz- und Ausstattungsschäden.
Ist das Gutachten für die Versicherung nutzbar?
Das Gutachten ist nachvollziehbar dokumentiert und als Grundlage für die Schadenmeldung geeignet. Über die Anerkennung entscheidet der jeweilige Versicherer.
Kann ich ein Schadensgutachten vor dem Kauf beauftragen?
Ja. Gerade vor dem Erwerb einer Bestandsimmobilie ist eine unabhängige Einschätzung sinnvoll.
Was kostet ein Schadensgutachten?
Die Kosten richten sich nach Umfang und Aufwand. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches Festpreisangebot.
Wo sind Sie tätig?
Unser Büro ist in Neuss, Falkenweg 11. Wir sind im Rhein-Kreis Neuss und in ganz NRW tätig.