Was ist ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse?
Ein Kurzgutachten — häufig auch Marktwertanalyse genannt — ist eine überschlägige, nachvollziehbar begründete Einschätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Es ist deutlich schlanker als ein vollständiges Verkehrswertgutachten und dient der Orientierung.
Anders als das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist die Marktwertanalyse nicht für Finanzamt oder Gericht bestimmt. Sie folgt den Methoden der ImmoWertV, hat aber einen geringeren Untersuchungsumfang.
Passt das zu Ihrem Anliegen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Wann reicht ein Kurzgutachten?
- Preisvorstellung vor dem Verkauf — Sie wollen realistisch einschätzen, was Ihre Immobilie am Markt erzielen kann.
- Prüfung eines Kaufangebots — Sie möchten eine zweite, unabhängige Meinung zum geforderten Preis.
- Vorbereitung von Verhandlungen — mit einer belastbaren Einschätzung treten Sie souveräner auf.
- Erste Orientierung — wenn noch offen ist, ob ein vollständiges Gutachten überhaupt nötig wird.
Wie wird der Marktwert eingeschätzt?
Überwiegend wird das Vergleichswertverfahren angewendet: herangezogen werden tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte in vergleichbarer Lage. Bei vermieteten Objekten kann ergänzend eine überschlägige Ertragsbetrachtung erfolgen.
Ablauf
- Erstgespräch — Zielsetzung und Objektdaten werden geklärt.
- Objektdaten und Besichtigung — je nach Umfang erfolgt eine Objektaufnahme vor Ort.
- Marktvergleich — Einordnung von Lage, Ausstattung, Baujahr, Zustand und Fläche anhand marktnaher Daten.
- Übergabe — Sie erhalten die Analyse als Dokument.
Kosten und Bearbeitungsdauer
Ein Kurzgutachten ist deutlich günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten, da der Untersuchungsumfang geringer ist. Die konkreten Kosten nennen wir Ihnen nach dem kostenlosen Erstgespräch als Festpreis.
Unser Büro liegt in Neuss, Falkenweg 11. Von hier aus sind wir im Rhein-Kreis Neuss, in Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, im Rheinland und in ganz Nordrhein-Westfalen tätig — auf Anfrage bundesweit.
Passt das zu Ihrem Anliegen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zum Verkehrswertgutachten?
Die Marktwertanalyse ist kürzer und kostengünstiger und nicht zur Vorlage bei Finanzamt oder Gericht bestimmt. Dafür dient sie der schnellen, realistischen Orientierung.
Wann reicht ein Kurzgutachten aus?
Für die eigene Orientierung, die Vorbereitung von Verkaufsgesprächen und die Plausibilitätsprüfung eines Angebots.
Kann daraus ein vollständiges Gutachten werden?
Ja. Auf Wunsch erweitern wir die Marktwertanalyse zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten.
Wie schnell liegt das Ergebnis vor?
Nach vollständiger Datenlage in der Regel deutlich schneller als ein vollständiges Gutachten. Die konkrete Dauer nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Wo sind Sie tätig?
Unser Büro ist in Neuss, Falkenweg 11. Wir sind im Rhein-Kreis Neuss und in ganz NRW tätig.