Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Der Beleihungswert ist der Wert, der einer Immobilie als Kreditsicherheit beigemessen wird. Er ist bewusst vorsichtiger angesetzt als der Verkehrswert und soll auch bei ungünstiger Marktentwicklung eine ausreichende Sicherheit gewährleisten.
Kreditinstitute nutzen den Beleihungswert, um die Höhe eines Darlehens festzulegen. Für Pfandbriefinstitute gelten dabei die Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV); ergänzend sind die Verfahren der ImmoWertV maßgeblich.
Passt das zu Ihrem Anliegen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Wann brauchen Sie ein Beleihungswertgutachten?
- Immobilienfinanzierung — als Grundlage für die Kreditentscheidung und die Beleihungshöhe.
- Umschuldung — bei Wechsel des Kreditinstituts oder der Konditionen.
- Kreditprüfung — interne Bewertung durch die Bank.
- Pfandbriefgeschäft — Bewertung nach den Vorgaben der BelWertV.
- Portfoliobewertung — für Institute mit mehreren Sicherheiten.
Was unterscheidet den Beleihungswert vom Verkehrswert?
Der Verkehrswert beschreibt den am Markt erzielbaren Preis. Der Beleihungswert ist konservativer: Er berücksichtigt nur nachhaltig gesicherte Werte, blendet spekulative Bestandteile aus und kann daher unter dem Verkehrswert liegen.
Diese Vorsicht ist beabsichtigt — sie schützt Kreditgeber und Kreditnehmer vor einer Überbewertung.
Ablauf
- Erstgespräch — Klärung von Zweck, Institut und Anforderungen.
- Objektaufnahme — Besichtigung und Erfassung aller wertrelevanten Merkmale.
- Bewertung — Ermittlung des Beleihungswerts nach den Beleihungsgrundsätzen.
- Übergabe — Gutachten in der vom Institut benötigten Form.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundbuchauszug, Bauunterlagen und Baugenehmigungen, Flächenberechnungen, Angaben zu Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten sowie Objektdaten.
Kosten und Bearbeitungsdauer
Die Kosten richten sich nach Objektart, Nutzung und dem Anforderungsprofil des Instituts. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein Festpreisangebot.
Unser Büro liegt in Neuss, Falkenweg 11. Von hier aus sind wir im Rhein-Kreis Neuss, in Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, im Rheinland und in ganz Nordrhein-Westfalen tätig — auf Anfrage bundesweit.
Passt das zu Ihrem Anliegen?
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Beleihungswert?
Der Verkehrswert ist der am Markt erzielbare Preis, der Beleihungswert ein bewusst vorsichtigerer, auf nachhaltige Sicherheit ausgelegter Wert.
Arbeiten Sie mit Banken und Instituten zusammen?
Auf Anfrage übernehmen wir Beleihungswertermittlungen für Kreditinstitute, Versicherungen und Finanzierungsinstitute.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Angaben zu Mieten und Bewirtschaftungskosten sowie die Objektdaten.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das richtet sich nach Objektart und Vollständigkeit der Unterlagen. Die konkrete Dauer nennen wir Ihnen nach dem Erstgespräch.
Wo sind Sie tätig?
Unser Büro ist in Neuss, Falkenweg 11. Wir sind im Rhein-Kreis Neuss, in ganz NRW und auf Anfrage bundesweit tätig.